Comment payer moins d’impôt en 2011
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Comment payer moins d’impôt en 2011
Si vous décidez d’acheter en 2010 un logement neuf ou assimilé pour le louer, vous pouvez opter pour le dispositif Scellier et bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu égale à 25 % du prix du logement. Dans ce cadre, vous pouvez réaliser un investissement par an, pour un montant maximal de 300 000 €. Soit au final obtenir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 75 000 €, étalée sur 9 ans. Et si le montant annuel de la réduction est supérieur à celui de l’impôt dû, l’excédent pourra être imputé sur votre impôt sur le revenu des 6 années suivantes. En contrepartie, vous devrez toutefois respecter de nombreuses conditions (obligation de louer non meublé pendant 9 ans à une personne qui en fait sa résidence principale, respect de certains plafonds de loyers). Et attention ! Le taux de la réduction d’impôt tombera à 15 % pour les investissements 2011 et à 10 % l’année suivante, sauf pour les logements très « verts » pour lesquels le taux de la réduction d’impôt sera majoré de dix points.
En achetant un logement dans une résidence de services (résidences pour étudiants, pour personnes âgées ou handicapées et résidences de tourisme classées…) loué meublé, vous pouvez obtenir un avantage fiscal équivalant à celui qui est accordé dans le cadre du dispositif Scellier, c’est-à-dire une réduction d’impôt égale à 25 % du prix de revient du logement, plafonné à 300 000 €, étalée sur 9 ans.
Notre conseil quel que soit le dispositif choisi, ayez à l’esprit que vous achetez un logement et non une réduction d’impôt. De ce fait, lorsque vous sélectionnez votre investissement, agissez comme si vous achetiez un logement pour y habiter ou loger un proche, si possible situé dans une commune que vous connaissez. La souscription d’un produit fiscal ne doit jamais vous faire oublier les règles de base applicables à tout achat immobilier (emplacement du logement, facilité de revente du bien...). À défaut, vous risqueriez de perdre à la revente plus que les gains fiscaux que vous aurez réalisés.
De nombreux dispositifs d’investissements immobiliers permettent également de bénéficier d’avantages fiscaux : résidences de tourisme non meublées par le propriétaire, monuments historiques, dispositifs Malraux, SCPI Scellier/Malraux, investissements outre-mer. Ces investissements ont un point commun : ils doivent être réalisés avec l’aide et les conseils de professionnels, d’autant qu’en règle générale, ils portent sur des sommes importantes.
Publié le vendredi 16 juillet 2010 - © Copyright SID Presse - 2009